一线和部分热点城市高速增长,中国房地产
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新华社北京10月27日电全国城市地价动态监测系统数据显示,今年第三季度全国一线城市和部分热点城市住宅地价仍处于高速增长态势,大部分二三线城市地价变化表现平稳,市场分化显着。

北京10月28日 - 中国土地市场今年三季度持续升温。中国国土资源部中国土地勘测规划院称,今年三季度全国主要监测城市住宅地价环比同比增幅均进一步扩大,一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势。

北京10月19日 - 最新数据显示中国土地市场持续升温的步伐有所放缓。国土资源部中国土地勘测规划院称,今年三季度全国主要监测城市综合(包括商服、住宅和工业地价)和住宅地价环比增幅有所下降,预计四季度地价总体将保持温和上行,住宅地价增速有望继续放缓。

国土资源部27日公布监测数据显示,三季度全国主要监测城市地价总体水平为3767元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。一线城市,北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过3.0%,属快速增长,上海市增速高达6.91%,深圳市增速继续回落。从同比看,各城市综合、住宅地价同比增速均超过10%,处于高位运行。

金沙澳门官网4166,据该规划院本周发布的对105个主要城市第三季度地价监测结果,全国主要监测城市地价总体水平为3,767元人民币/平米,其中住宅地价为5,781元/平米,环比增2.11%,较前值升0.16个百分点;同比增长6.77%,较上季度上升1.04个百分点。

据该规划院本周稍早发布的对105个主要城市今年第三季度地价监测结果,全国主要监测城市地价总体水平为4,012元人民币/平米,其中住宅地价为6,359元/平米,环比增2.56%,较前值放缓0.09个百分点;同比增长9.90%,较上季度上升0.46个百分点。

二线城市,综合、商服、住宅地价环比、同比平均增速呈上升态势。合肥、厦门、南京、郑州、宁波、武汉、福州、天津等8个城市住宅地价环比增速均超过3%,呈高速增长态势。此外,二线城市的综合、住宅地价环比均为正向增长,商服、工业地价环比仅有个别城市呈负增长。

“资金充沛,杠杆率居高,房地产市场回升拉动效应明显,住宅地价环比再次进入较快增长区间。”该报告称,展望四季度,房地产市场有望在强力政策的调控加之有效需求短期集中释放后的综合影响下呈现趋稳态势,预计土地市场亦会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。

“2017年四季度,在国内外宏观因素作用复杂,结构持续调整优化的背景下,土地市场预期平稳向好,地价总体将保持温和上行。”该报告称,长效机制推进,楼市调控力度不减,热点城市限售范围或有所扩大,对房、地价增速的抑制作用将持续发挥,住宅地价增速有望继续放缓。

城市地价动态监测组认为,三季度货币环境无明显变化,热点城市楼市预期向好、去化加速与宏观层面资金充裕叠加,不断引导住宅地价上行。房地产企业消化的大量库存引致补充土地储备的需求,结合银行对于房地产信贷的低风险偏好性投入,土地市场行情向好,一线城市和部分二三线热点城市地价处于高速增长态势。短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整,库存较高的三四线城市地价上涨动力不足;工业地价增速保持平稳波动。四季度要因城施策,库存压力较大城市要调整土地供应计划,热点城市要及时公布用地计划并形成有效供应,以稳定市场预期。

国土部预计,在全国性政策总基调不变,产业政策与区域政策积极介入,地方政策自主化、差异化提升的综合作用下,短期内一、二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整,库存较高的三四线城市地价上涨动力不足。

报告显示,三季度综合地价环比和同比分别上升1.67%和6.46%,增速较上季度一降一升;商服和工业地价环同比增速均扩大。

报告显示,综合地价(包括商服、住宅和工业地价)环比和同比分别上升1.4%和4.57%,增速均较上季度扩大;商服和工业地价走势相对平稳。

分城市看,三季度,一线城市、环京及珠三角部分城市住宅地价增速有所回落,三线城市环比及同比增速超过二线城市。

分城市看,三季度,一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势,而大部分二三线城市的地价变化表现平稳,市场分化显着。

其中一线城市住宅地价环比增长3.04%,较上季下降0.67个百分点,北京、广州住宅地价环比增速超过3%,上海、深圳住宅地价增速呈温和上行态势;除深圳外,其他三市延续增速放缓态势。

就住宅地价而言,一线环比增速达4.7%,北京、上海增幅高达4.79%和6.91%,一线住宅地价同比增速较前值17.35%进一步扩大至19.02%。

二线城市住宅地价环比和同比增幅分别为2.29%和9.05%,增速一降一升。青岛、宁波、 重庆、贵阳、西安、太原等六个二线城市住宅地价环比增速均超过3%。三线城市住宅地价环比同比增速均上升。

二线城市住宅地价环比和同比增幅分别为2.04%和5.69%,增速继续上升。合肥、厦门、南京、郑州、宁波、武汉、福州、天津等八个城市住宅地价环比增速均超过3%,呈高速增长态势。

在住宅用地供应方面,三季度全国105个主要监测城市供应同比增幅为2014年以来最高值,各类城市住宅用地供应环比、同比均明显增加,其中一线城市住宅用地供应环比增52.66%,同比大幅增226.55%。

报告指出,主要监测城市综合、住宅地价延续了上一季度的增长态势,环比上涨城市均为90个,同比上涨城市均为85个。上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势,其中超九成溢价率超过50%。

报告建议,下一步,要继续加强政策研究,大力推进住宅租赁市场建设和相关供地制度的完善,以制度机制创新助力调控方式转型,结合发挥市场对资源配置的决定性作用,提升调控的科学性和有效性。要关注个别城市同区域新建商品住宅与存量住宅价格倒挂现象,引导供需平衡。

三季度全国105个主要监测城市土地供应总量环比和同比均出现下滑迹象。105个城市土地供应面积为4.26万公顷,环比减少5.74%,同比减少14.86%。其中住宅用地供应约0.80万公顷,环比上升17.25%,但同比减少10.56%。

还要跟踪三四线城市的房、地价环比、同比态势和库存变化,做好工具储备,避免一二线热点城市的“溢出效应”与三四线城市“去库存”政策叠加下,出现市场异常波动。

报告建议,下一步要推进库存压力较大城市土地供应计划的调整,以利于达到库存消化的合理周期;同时落实好热点城市住房用地计划的公布和有效供应的形成,稳定市场预期。还要权衡短期与长效,兼顾应急性措施与市场机制,减少政策错位引发的后期影响。

国家统计局周四公布的数据显示,1-9月房地产开发企业土地购置面积同比增长12.2%,增速比前八月提高2.1个百分点,土地成交价款增速提高3.6个百分点,至46.3%。

统计局上周同时公布了9月房价数据和10月上半月重点城市房价数据,前者同环比涨幅均创下近六年高点,但在国庆密集收紧调控政策后,热点城市房价涨幅回落明显。

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发稿 宿泱韫;审校 乔艳红

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